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Content: Quels diagnostics obligatoires pour un bail commercial ? Les locaux commerciaux nâ€™Ã©chappent pas Ã lâ€™obligation de fournir diffÃ©rents diagnostics techniques. A minima, il faudra un DPE, lâ€™Ã©tat des risques et lâ€™amiante. Eventuellement lâ€™annexe environnementale. Et si vous louez une partie du local en habitation vous rajouterez le plomb. 1) Le diagnostic de performance Ã©nergÃ©tique Le DPE doit Ãªtre joint Ã titre dâ€™information pour toutes les locations commerciales de bÃ¢timents avec chauffage se situant dans des copropriÃ©tÃ©s. La durÃ©e de validitÃ© dâ€™un diagnostic est de 10 ans. 2) Lâ€™Ã©tat des risques naturels et technologiques Lâ€™Ã©tat des risques naturels et technologiques est exigÃ© pour les bÃ¢timents situÃ©s dans le pÃ©rimÃ¨tre dâ€™un plan de prÃ©vention des risques (PPR) ou dâ€™une zone sismique. La durÃ©e de validitÃ© est de 6 mois. Ce document peut Ãªtre rempli par le propriÃ©taire lui-mÃªme. (Renseignements auprÃ¨s de la mairie, prÃ©fecture ou sur www.ecologie.gouv.fr). Attention, si ce document nâ€™est pas joint au bail, lâ€™article L125-5 du Code de lâ€™environnement permet au locataire de demander soit la rÃ©solution du bail soit une diminution du prix. 3) lâ€™annexe environnementale En vigueur depuis le 1er janvier 2012, ce diagnostic ne concerne que les locations de bureaux ou commerce de plus de 2000 mÂ² et pour les baux conclus ou renouvelÃ©s Ã partir de cette date. Pour les baux en cours, ces nouvelles dispositions prendront effet le 14 juillet 2013. Cette annexe comprend des documents fournis par le bailleur et dâ€™autre par le preneur (locataire) article R136-1 et R136-2 du Code de la construction et de lâ€™habitation : legifrance.gouv.fr Documents fournis par le bailleur La liste, le descriptif complet ainsi que les caractÃ©ristiques Ã©nergÃ©tiques des Ã©quipements existants dans le bÃ¢timent et relatifs au traitement des dÃ©chets, au chauffage, au refroidissement, Ã la ventilation et Ã lâ€™Ã©clairage ainsi quâ€™Ã tout autre systÃ¨me liÃ© aux spÃ©cificitÃ©s du bÃ¢timent ; Les consommations annuelles Ã©nergÃ©tiques rÃ©elles des Ã©quipements et systÃ¨mes dont il a lâ€™exploitation ; Les consommations annuelles dâ€™eau des locaux louÃ©s et des Ã©quipements et systÃ¨mes dont il a lâ€™exploitation ; La quantitÃ© annuelle de dÃ©chets gÃ©nÃ©rÃ©e par le bÃ¢timent si le bailleur en assure le traitement et, le cas Ã©chÃ©ant, la quantitÃ© quâ€™il a fait collecter en vue dâ€™une valorisation ou dâ€™un traitement spÃ©cifique. Documents fournis par le preneur La liste, le descriptif complet ainsi que les caractÃ©ristiques Ã©nergÃ©tiques des Ã©quipements quâ€™il a mis en place dans les locaux louÃ©s et relatifs au traitement des dÃ©chets, au chauffage, au refroidissement, Ã la ventilation, Ã lâ€™Ã©clairage ainsi quâ€™Ã tout autre systÃ¨me liÃ© Ã son activitÃ© spÃ©cifique ; Les consommations annuelles Ã©nergÃ©tiques rÃ©elles des Ã©quipements et des systÃ¨mes situÃ©s dans les locaux louÃ©s ou dont il a lâ€™exploitation ; Les consommations annuelles dâ€™eau des locaux louÃ©s et des Ã©quipements et systÃ¨mes dont il a lâ€™exploitation ; La quantitÃ© annuelle de dÃ©chets gÃ©nÃ©rÃ©e Ã partir des locaux louÃ©s, si le preneur en assure le traitement, et, le cas Ã©chÃ©ant, la quantitÃ© quâ€™il a fait collecter en vue dâ€™une valorisation ou dâ€™un traitement spÃ©cifique. Et bailleur et preneurs doivent Ã©tablir, selon la pÃ©riodicitÃ© quâ€™ils fixent, un bilan de lâ€™Ã©volution de la performance Ã©nergÃ©tique et environnementale du bÃ¢timent et des locaux louÃ©s. Sur la base de ce bilan, les deux parties sâ€™engagent sur un programme dâ€™actions visant Ã amÃ©liorer la performance Ã©nergÃ©tique et environnementale du bÃ¢timent et des locaux louÃ©s (article R136-3 du CCH). 4) Lâ€™amiante Ce diagnostic concerne tous les immeubles (voir article R1334-18 du Code de la santÃ© publique legifrance.gouv.fr) Attention cette obligation est sanctionnÃ©e pÃ©nalement. Câ€™est une contravention de 5Ã¨me classe. 5) Constat de risque dâ€™exposition au plomb Pour toutes les locations commerciales qui comprennent une partie louÃ©e en habitation, le constat de risque dâ€™exposition au plomb (CREP) est obligatoire si le bÃ¢timent a Ã©tÃ© construit avant 1949. Il est valable 1 an. Diagnostic immobilier dans le Var (83) : Bati Diagnostic Expert diagnostic immobilier rÃ©glementaires pour vendre ou louer votre bien sur le Golfe de Saint Tropez.
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